Mới đây, bàn về chuyển đổi nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội (NƠXH) và tái định cư (TĐC), UBND tỉnh chỉ đạo Sở Xây dựng và các sở, ngành liên quan xúc tiến nhanh việc chuyển đổi này nhằm giải phóng hàng tồn kho, kích cầu thị trường.

Khu chung cư tại đô thị Phú Mỹ do Công ty CP Phát triển Nhà Bà Rịa-Vũng Tàu làm chủ đầu tư được huyện Tân Thành đề xuất mua lại để làm quỹ NƠXH cho địa phương.

Hiện nay, Bà Rịa-Vũng Tàu đang triển khai thực hiện đề án phát triển quỹ nhà NƠXH và suất TĐC. Theo đó, giai đoạn 2009–2015, Bà Rịa-Vũng Tàu phải xây dựng 5.000 căn hộ NƠXH và giai đoạn 2010 – 2015 xây dựng 30.000 suất tái định cư.

Theo Sở Xây dựng, việc thực hiện 2 đề án trên tại TP.Vũng Tàu, TP.Bà Rịa và huyện Tân Thành còn nhiều khó khăn, chủ yếu do quỹ đất tại các đô thị này hiện rất hạn hẹp và trở ngại trong công tác giải phóng mặt bằng. Cụ thể, tại huyện Tân Thành, theo kế hoạch của đề án phát triển NƠXH, đến hết năm 2012 phải hoàn thành 50% khối lượng quỹ nhà ở (khoảng 425 căn). Tuy nhiên, do nhiều nguyên nhân, đến nay địa phương này chưa xây dựng được dự án NƠXH cho địa phương. Còn tại TP.Vũng Tàu, theo Đề án được duyệt năm 2009, Vũng Tàu có nhu cầu về NƠXH khoảng 1.800 căn. Nếu dự án nhà ở xã hội tại Phước Cơ (719 căn) được hoàn thành vào năm 2015, thì thành phố vẫn còn thiếu khoảng 564 căn hộ. TP. Bà Rịa có nhu cầu về NƠXH khoảng 850 căn hộ. Nếu dự án nhà ở xã hội tại Gò Cát A (495 căn) được hoàn thành vào năm 2015, thì TP. Bà Rịa vẫn còn thiếu khoảng 93 căn hộ.

Tương tự, việc triển khai các suất TĐC, nhất là tại TP.Vũng Tàu, TP. Bà Rịa cũng gặp nhiều khó khăn. Theo kế hoạch của đề án phát triển quỹ nhà ở TĐC, giai đoạn 2010-2015 Vũng Tàu cần khoảng 9.000 suất, nhưng hiện chỉ hoàn thành được 413 suất tái định cư, vẫn còn thiếu hơn 8.000 suất TĐC. Nếu các dự án trong danh mục bố trí kế hoạch vốn năm 2013 – 2015 được hoàn thành, TP. Bà Rịa có thêm 2.633 suất TĐC, tuy nhiên vẫn còn thiếu 1.734 suất TĐC.

Chung cư Bàu Sen được đề xuất mua lại làm nhà ở xã hội, tái định cư.

Thời gian qua, do nguồn ngân sách tập trung của tỉnh phải cân đối cho nhiều mục tiêu, vốn kế hoạch được bố trí hằng năm về NƠXH, TĐC chưa đáp ứng được so với yêu cầu để triển khai thực hiện các dự án theo 2 Đề án đã được duyệt.

Thực hiện chủ trương của Chính phủ về một số giải pháp tháo gỡ khó khăn cho sản xuất kinh doanh, hỗ trợ thị trường, giải quyết nợ xấu, những tháng đầu năm nay, Sở Xây dựng có văn bản gửi UBND các huyện, thành phố và 50 doanh nghiệp đầu tư, kinh doanh nhà ở thương mại trên địa bàn tỉnh, đề nghị các đơn vị báo cáo, đề xuất về các dự án nhà ở thương mại đã và đang xây dựng trên địa phương, hiện có nhu cầu và khả năng thực hiện chuyển đổi sang phục vụ cho mục đích TĐC và các loại hình NƠXH. Đến thời điểm hiện nay, đã có 3 địa phương là TP. Vũng Tàu, TP. Bà Rịa, huyện Tân Thành và 7 doanh nghiệp có văn bản đề xuất nhà nước mua lại các dự án nhà ở thương mại do doanh nghiệp hiện đang làm chủ đầu tư. Trong số các dự án đề xuất chuyển đổi, có 2 dự án đã cơ bản hoàn thành, gồm: Dự án siêu thị kết hợp chung cư 18 tầng khu Đô thị mới Phú Mỹ (huyện Tân Thành) do Công ty cổ phần phát triển nhà (HODECO) là chủ đầu tư; Dự án Lan Anh 2, Lan Anh 4 và Lan Anh 5 tại xã Hòa Long, TP. Bà Rịa do Công ty TNHH MTV Lan Anh là chủ đầu tư. Các dự án khác đang trong quá trình xây dựng dở dang.

Hiện nay theo chỉ đạo của UBND tỉnh, Sở Xây dựng phối hợp với các sở, ngành liên quan như: Sở Tài chính, Sở Kế hoạch-Đầu tư, Sở Tài nguyên-Môi trường sẽ làm việc lại với các địa phương để rà soát nhu cầu sử dụng NƠXH, TĐC. Trên cơ sở đó đề xuất UBND tỉnh danh mục các dự án nhà ở thương mại phù hợp để xem xét chuyển đổi sang phục vụ nhu cầu NƠXH, nhà ở TĐC trên địa bàn tỉnh; Phương thức mua lại các dự án nhà ở thương mại cũng như nguồn vốn bố trí, đầu ra cho sản phẩm….